Администрация Тенькинского муниципального округа 686050, Магаданская область, Тенькинский район, поселок городского типа Усть-Омчуг, Горняцкая улица, дом 37
Наш адрес
Как магаданцы могут проверить недвижимость перед сделкой?
Как магаданцы могут проверить недвижимость перед сделкой?
Перед приобретением объекта недвижимости рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Такая выписка отразит всю смену владельцев.
В полученном документе будут указаны следующие данные: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес, данные о переходе прав, включая всех собственников или названия организаций-правообладателей, доли, вид права, дата и основание перехода права, дата и номер регистрации перехода права.
Вместе с тем, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости не содержит технических характеристик имущества, а также данных об арестах и обременениях прав. Для выяснения этой информации нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.
Заказать выписку из ЕГРН можно лично в МФЦ или дистанционно с помощью сайта Росреестра либо сайта Кадастровой палаты.
Также перед заключением сделки с недвижимым имуществом можно попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.
Если таким документом является договор купли-продажи вы можете попросить продавца предъявить копию его договора. Электронный образ такого правоустанавливающего документа хранится в Росреестре.
«Копию договора можно получить в виде бумажного документа также по запросу в МФЦ. На ней сотрудником филиала Федеральной кадастровой палаты по Магаданской области и Чукотскому автономному округу будет проставлена надпись, что копия сделана с его электронного образа из соответствующего реестрового дела, и верна ему. Данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты», - уточнил Юрий Гущин, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО напоминает, что с 29 июня 2022 года в формы выписок из ЕГРН и в порядок их заполнения внесены изменения.
Новые сведения в выписках из реестра направлены на защиту имущественных прав и законных интересов лиц – участников гражданско-правовых сделок с недвижимостью, а также проживающих в жилых помещениях лиц, находящихся под опекой или попечительством, несовершеннолетних членов семьи собственников.
Федеральным законом №449-ФЗ вносятся изменения, согласно которым выпиской из ЕГРН будут удостоверяться:
· государственная регистрация возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе ипотеки);
· изменения ограничения права, обременение объекта недвижимости на основании договора или иной сделки (включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки).
Выписка позволяет получать сведения о проживающих в помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, информация о которых содержатся в госреестре. Данные будут предоставляться только лицам, имеющим право на получение сведений ограниченного доступа (например, самим правообладателям, нотариусам, правоохранительным органам, судам).
Файл: Загрузить